精裝房如何應(yīng)對甲醛超標(biāo)?華潤中心悅府被訴

斯柯林研發(fā)部了解到2002年，建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，推廣商品住宅自帶精裝修售賣，但這些規(guī)定中并沒有對精裝修房提出明確標(biāo)準(zhǔn)，這也導(dǎo)致隨后這些年精裝房亂象的出現(xiàn)。

當(dāng)下，許多購房者直接購買精裝房或者房屋全包給裝修公司進(jìn)行裝修，但他們并不了解開發(fā)商或者裝修公司使用的是哪種裝修材料，是否符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。于是，新房甲醛超標(biāo)事件屢見不鮮。

精裝修房涉嫌甲醛超標(biāo)

近日，青島華潤的業(yè)主白先生遇到了一件煩心事：2017年7月，白先生將位于市南區(qū)山東路7號青島華潤中心悅府的房屋出租給孫女士，并簽訂《房屋租賃合同》。值得注意的是，這套房屋是由華潤置地(山東)有限公司精裝修交付的，交付時間為2015年9月。

白先生介紹，房屋交付至今，一直空置狀態(tài)，既沒有出租過，也沒有添置任何家具用品。

后來，租客孫女士分別委托青島環(huán)保有限公司環(huán)境檢測治理中心對該房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果均顯示室內(nèi)甲醛超標(biāo)，不符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。

2017年10月，孫女士向法院提起訴訟，稱其租住涉案房屋后，發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)，要求法庭判定解除雙方的房屋租賃合同、房東白先生返還已支付的房屋租賃費(fèi)及租賃保證金等。

經(jīng)一審、二審，法院支持了孫女士的退租理由，判定白先生退還孫女士已經(jīng)支付的相關(guān)租賃費(fèi)用。

青島華潤：未能證明交付時存在甲醛問題

履行完法院的判決后，業(yè)主白先生以華潤置地出售的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題為由起訴，要求華潤置地賠償其損失。

據(jù)了解，青島華潤中心悅府是華潤置地進(jìn)入青島的首個開發(fā)項(xiàng)目，由山東省內(nèi)最大的華潤萬象城、國家5A級高端寫字樓、超五星級酒店、高端公寓以及住宅項(xiàng)目華潤中心悅府組成。其中，華潤中心悅府的總建筑面積37.3萬㎡，以高層和超高層的大戶型海景房為主，均價5萬元/㎡左右。

據(jù)白先生回憶，華潤中心悅府精裝修房屋在驗(yàn)房交付以后，自己并未添置家具用品，也未繼續(xù)裝修，所以甲醛只能是來自精裝修的房子。

華潤置地認(rèn)為，甲醛問題涉及有無裝修改造、有無添置家具及溫度、濕度等多種因素，且檢測時間與交房時間相隔兩年，不能證明房屋交付時存在甲醛問題。

華潤置地還提交了《青島市商品房預(yù)售合同》、竣工驗(yàn)收證明、青島市建筑工程質(zhì)量檢測站出具的《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告》等證據(jù)，據(jù)此主張其向白先生交付的涉案房屋符合法定和約定標(biāo)準(zhǔn)。

在白先生看來，涉案房屋存在空氣質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)的情況，無法正常居住使用，還令自己承擔(dān)了不必要的經(jīng)濟(jì)損失及名譽(yù)損失，華潤置地應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

那么，能否進(jìn)行一次司法鑒定?

白先生表示，不申請司法鑒定，理由是此時房子已經(jīng)出售。

不進(jìn)行司法鑒定的話，就無法確認(rèn)涉案房屋是否仍存在甲醛超標(biāo)問題以及甲醛超標(biāo)的原因。因此，法院判定，白先生要求華潤置地賠償損失的訴求，證據(jù)不足。

全面精裝房時代，如何應(yīng)對甲醛超標(biāo)?

在過去一段時間，房地產(chǎn)政策不斷加碼，精裝修房政策也相繼出臺。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發(fā)布精裝修政策，包含天津、青島、江蘇、成都等地，其中，青島、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

隨著精裝修政策的出臺，意味著房地產(chǎn)真正迎來了全面精裝房時代。

2012年，一則指責(zé)某品牌地板“甲醛嚴(yán)重超標(biāo)、劣質(zhì)有毒”的消息瞬間把國內(nèi)多家知名開發(fā)商推向輿論的風(fēng)口浪尖。

2020年，青島新城璽越精裝修“創(chuàng)史上最差”，并就精裝修房屋甲醛嚴(yán)重超標(biāo)、瓷磚破裂、水管滲水、樓梯還沒用直接破損多處等問題向青島政務(wù)網(wǎng)政府信箱投訴。

類似的事件并非個例。

廣州斯柯林環(huán)保科技集團(tuán)是專業(yè)室內(nèi)空氣檢測，室內(nèi)除甲醛企業(yè)，公司成立于2012年。擁有專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)